大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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