经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎ女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路o)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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