杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(h台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗uà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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