豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不半夜被C醒是一种什么样的感受过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿半夜被C醒是一种什么样的感受(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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