经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调纳粹分子是什么意思控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调(d纳粹分子是什么意思iào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(纳粹分子是什么意思mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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