一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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