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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是(shì)土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的(de)
• 3、土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使(shǐ)用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使(shǐ)用税(shuì)是根据使用土地的面(miàn)积及所在(zài)地区的单位面积的(de)税(shuì)额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交(jiāo)当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使(shǐ)用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计算(suàn)公式(shì)为：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位(wèi)税额，土(tǔ)地使用税是对使用土地的(de)单位和(hé)个人，按使用的(de)土地(dì)面积定额(é)征收的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是(shì)城(chéng)市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的(de)市，包含了市区(qū)和郊(jiāo)区。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地的单(dān)位和个人，以实际占用的土地面积为(wèi)计税(shuì)依据，依照规(guī)定由土(tǔ)地(dì)所在地的税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地(dì)产(chǎn)税依标(biāo)准地价按年计征，税率为百(bǎi)分(fēn)之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价不易划分(fēn)之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标(biāo)准房地价合并按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城市规定(dìng)商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅(fú)度的差别税额。按(àn)大、中 、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工矿(kuàng)区分(fēn)别(bié)规定每(měi)平方米城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应纳税额(é)。

土(tǔ)地使用税计税(shuì)依(yī)据(jù)是应(yīng)纳土地使用税(shuì)税(shuì)人(rén)实际占用的土地面积×土地使用税每(měi)平(píng)方米年税额 。《中华人民共(gòng)和国(guó)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依(yī)照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳(nà)税额(é)。具体标准(zhǔn)如下：大城(chéng)市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准是(shì)：土(tǔ)地使用税年税(shuì)额大城(chéng)市每平方(fāng)米一块五至三十(shí)元；中等城市每平(píng)方米(mǐ)一(yī)块二至二十四元；小城(chéng)市每(měi)平方(fāng)米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年(nián)税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土地(dì)使用税均采取按年征收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的(de)标准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的(de)是(shì)自住住(zhù)宅用地，且之前并未获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之(zhī)前(qián)的(de)土地(dì)转让，土地(dì)增(zēng)值税的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方(fāng)式：核定征收，按照转让二(èr)手(shǒu)房交易价格全额的(de)1%征收率征收 ，这(zhè)种(zhǒng)模(mó)式类似于目前的个人所得税(shuì)征收方式(shì)。如成(chéng)交价为50万(wàn)元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定的(de)期限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不(bù)清算的；申报的计税依据明显偏低，又(yòu)无正当(dāng)理由的 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税是按照增值率计征的，不是固定的税(shuì)率。《土(tǔ)地增值税暂行宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府条例》第七(qī)条土地增(zēng)值税(shuì)实行四(sì)级(jí)超(chāo)率累进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额(é)50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》规定(dìng)，土地增(zēng)值税(shuì)核(hé)定征收率(lǜ)是不得低(dī)于(yú)5%，土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进税率，其中增值额未超过扣除项目(mù)金额(é)50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府筑(zhù)物，既没(méi)有计算(suàn)增值额的扣除项目的(de)评估价(jià)格 ，又不(bù)能提供购房发票的，税务机关可以实行核(hé)定(dìng)征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让房地产取得的收人(不含(hán)增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额(é)税率 ，即采有(yǒu)幅度的差(chà)别税(shuì)额，按(àn)大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额(é)。

2、其(qí)计(jì)算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为(wèi)，全(quán)年应纳税额=实际占用应税土地(dì)面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用(yòng)税通过(guò)纳税人实际占用的土地面积乘以该土(tǔ)地所在(zài)地段的适用税额计算得出 。

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