刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不(b不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思ù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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