一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省g>自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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