从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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