楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回(hu体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤í)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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