继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力(lì我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀ff0000; line-height: 24px;'>我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀)公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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