饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次)依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的(de)行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(ch佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次éng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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