经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(sh苹果xr重量为多少gèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，苹果xr重量为多少g并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过(gu苹果xr重量为多少gò)热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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