饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是(s禧与喜的区别是什么，喜字logo设计hì)对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦禧与喜的区别是什么，喜字logo设计称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 禧与喜的区别是什么，喜字logo设计