楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需(x定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别ū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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