继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎ诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别ng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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