楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明(mí100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两ng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成(ché100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两ng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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