豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读>

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读