杭(háng)州楼市(shì)因区谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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