杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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