杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gò新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗u)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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