经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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