大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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