豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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