经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行(一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克xíng)，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(dià一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克n)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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