从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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