从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(ji两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度āo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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