经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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