上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(y世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多ì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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