万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非中赫(hè)集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音ng>

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候(hòu)，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没(méi)你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

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　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个(gè)位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该(gāi)项目(mù)已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的(de)故事，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实(shí)了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都是(shì)北京的(de)高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的(de)业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出(chū)执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人(rén)民(mín)法院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确(què)了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价(jià)款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公(gōng)司(sī)中国信达(dá)申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的(de)第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每(měi)平米20万(wàn)元的(de)价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最(zuì)贵的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的(de)新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北(běi)京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份(fèn)，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营(yíng)状况却持(chí)续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在(zài)实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？