刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(mià部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些n)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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