刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群(q少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字ún)众和(hé)企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问(wèn少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字)题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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