大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力张学良多高，少帅张学良多高挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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