从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价(jià佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(g佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次è)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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