豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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