继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部管十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(x十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历íng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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