大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(y安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统uè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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