曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们为什么懂手机的人都不用华为，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准为什么懂手机的人都不用华为普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放为什么懂手机的人都不用华为售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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