上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，顶的速度越来越快越叫的原因38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(顶的速度越来越快越叫的原因xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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