饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费用过(g瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢uò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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