过去辉(huī)煌的(de)千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性(xìng)homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的(de)问题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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