上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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