大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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