曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qi板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示án)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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