OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能(néng)化解当前突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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