上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商(触动的意思解释，颇受触动的意思shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)触动的意思解释，颇受触动的意思学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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