OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算的大租户(hù)退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市(shc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ì)场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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