从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/5公里是多少米 5公里是多少步平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(n5公里是多少米 5公里是多少步ián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(m5公里是多少米 5公里是多少步ǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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