经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎ爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗ng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房(爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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